Vivienda abandonada es un serio problema


La causa es la falta de un Plan de Desarrollo Urbano bien aplicado. Seg√ļn INEGI existen 27 mil 548 casas vandalizadas



21/01/2018

‚??Si no hay expansi√≥n econ√≥mica en la ciudad, pues no va a haber necesidad de una vivienda‚?Ě, as√≠ se expres√≥ Humberto Palomares de Le√≥n, especialista en el tema de urbanizaci√≥n.

Nuevo Laredo, al igual que otras ciudades fronterizas de la zona norte del pa√≠s, enfrentan un serio problema que es la vivienda abandonada y que ha sido provocada por la falta de un Plan de Desarrollo Urbano aplicado correctamente. Tan s√≥olo en el √ļltimo censo del Inegi, en la ciudad existen 27 mil 548 casas abandonadas y vandalizadas.

‚??Hay planes de desarrollo que se han elaborado de manera muy responsable por parte de las administraciones municipales, el problema es que no hay el compromiso de los actores relacionados con el desarrollo inmobiliario para que ese plan funcione.

‚??Tenemos tanta vivienda desocupada que debi√©ramos generar un plan espec√≠fico y nunca m√°s aceptar la construcci√≥n de vivienda fuera del √°mbito de lo que la planeaci√≥n establece para los tiempos espec√≠ficos que se marcan‚?Ě, dijo

El plan del 2000 elaborado por el COLEF establec√≠a l√≠mites para crecer, pero si no se respeta por parte de los constructores y gobierno, es cuando se presenta el crecimiento descontrolado, pero el problema es qui√©n toma las decisiones para que ese tipo de criterios vaya fuera de lo que se establece‚?Ě, dijo.

Palomares se√Īal√≥ que el problema de la vivienda es federal y comenz√≥ justo en la administraci√≥n del ex presidente Vicente Fox, opini√≥n que comparte con el presidente del Colegio de Arquitectos en Nuevo Laredo, Jos√© Lauro Villarreal Morales, adem√°s de responsabilizar al gobierno municipal y financiadores de vivienda.

‚??Todo empieza desde el 2000, un desorden en el otorgamiento de cr√©ditos, un desorden en los proyectos de desarrollo urbano, las pocas tierras legales que hab√≠a, o para poder trabajar en ellas, estaban en las afueras de la ciudad y eso ocasion√≥ una gran autorizaci√≥n de fraccionamientos fuera de la mancha urbana‚?Ě, agreg√≥ Villarreal Morales.

Durante el gobierno de Fox se increment√≥ el n√ļmero de cr√©ditos para hacer uso de la vivienda a trav√©s del Infonavit, generando un boom de desarrolladoras inmobiliarias que edificaban hasta mil casas por a√Īo, con un alto costo que incluso a la fecha para algunos trabajadores es imposible de solventar, y con problemas de infraestructura, que obligaron a la gente a abandonar el inmueble.

‚??Arquitectos que han evaluado el tipo de casa que se viene construyendo desde el 2000, las critican porque son casas muy peque√Īas, con serios problemas de estructura, de hecho los primeros problemas que se vieron en la ciudad fueron por el √°rea de Los Encinos, hay un sector donde incluso las viviendas se deterioraron al primer a√Īo, y la gente las abandon√≥ ante el temor de que el techo les cayera encima‚?Ě, coment√≥.

De Le√≥n resalt√≥ que el √ļltimo Programa Municipal de Ordenamiento y Desarrollo Urbano presentado por el gobierno fue en el 2015, publicado en el Peri√≥dico Oficial del Estado, que pese a tener √°reas espec√≠ficas para no construir viviendas, se violan estos lineamientos.

‚??Es el m√°s reciente, no se ha modificado. Tiene √°reas espec√≠ficas en el mapa para vivienda y para el control desde el punto de vista de desarrollo de servicio a la ciudad. Pero usted puede ver el plan y se observan los lugares donde se supone que no debe haber vivienda y hay vivienda. Incluso en esta √©poca se est√° construyendo vivienda‚?Ě, mencion√≥.

ESTRATEGIAS

Tanto Palomares de León como Villarreal Morales consideran que las autoridades federales a través de Infonavit y el gobierno municipal, deben buscar estrategias o políticas para solucionar este problema, y recuperar de alguna manera esta vivienda que está generando costos a los servicios, a hospitales, escuelas, que carecen mucho más cuando el complejo habitacional está lejos de un área adecuada.



‚??El problema es federal, pero sin duda debe resolverse de manera local. No s√© hasta qu√© punto el INFONAVIT ya est√© tomando cartas en el asunto, en el sentido de que no solamente recupere la vivienda que ha sido abandonada, sino que haya programas en los cuales se genere una vuelta o reconstituci√≥n de las viviendas en mejores condiciones para venderlas y aprovechar el √°rea urbana que ha sido desarrollada.

Si las pol√≠ticas de INFONAVIT a nivel federal no cambian, no se hacen flexibles, no permiten a sus delegados tomar decisiones a escala local sobre las necesidades que hay, pues vamos a seguir teniendo el problema porque no se puede resolver‚?Ě, dijo.

Uno de los ejemplos construido hace m√°s de 15 a√Īos y que ha fracasado, es el fraccionamiento El Campanario, en el Parque Industrial Oradel, que tiene todas las condiciones adecuadas para lo que en sus inicios fue creado, un complejo industrial, m√°s no habitacional.

‚??S√© que hay gente que vio el √°rea de Oradel como una gran oportunidad de desarrollo y como algo visionario, porque en realidad es un desarrollo industrial importante, tiene condiciones tecnol√≥gicas para desarrollo de manufactura o maquiladora, de las mejores aqu√≠ en la ciudad; pero la distancia es terriblemente. Digamos que va contra todas las ventajas que puede ofrecer el parque‚?Ě, se√Īal√≥.

El Campanario cuenta con 3 mil 045 viviendas y con poco m√°s del 40 por ciento deshabitadas; a diferencia del programa IMVISU, el fraccionamiento El Progreso, con peque√Īas viviendas pero que han sido ofertadas a bajo costo y con programas flexibles para el pago.

Humberto Palomares, comentó que Nuevo Laredo está fracasando en la planeación no solo urbana, también economica.

‚??No s√≥lo se trata de una mala planeaci√≥n, es una planeaci√≥n que va a fracasar debido a que la econom√≠a finalmente no se va a ver beneficiada y es lo que vamos a llamar una econom√≠a de aglomeraci√≥n, que es p√©rdidas en la cuesti√≥n econ√≥mica de empresas, negocios, personas, en tiempo, en recursos, por esta dispersi√≥n que hay en la ciudad.